さて前回で「地階」の定義された。
次はそれに基づく地階における住宅の容積緩和である。
これには２つの法条文がある。
１）建築基準法第52条第3項（抜粋）
建築物の地階でその天井が「地盤面」からの高さ一メートル以下にあるものの住宅の用途に供する部分の床面積は、1/3を限度に算入しないものとする。
２）建築基準法第52条第4項（抜粋）
前項の「地盤面」とは、建築物が周囲の地面と接する位置の平均の高さにおける水平面をいい、その接する位置の高低差が三メートルを超える場合においては、その高低差三メートル以内ごとの平均の高さにおける水平面をいう。
２）が曲者である。
前回「地階」の定義で使用した地盤面はここでは使えない。
全く別物の地盤面 がここでは定義される。
また3ｍ毎の地盤面が発生すると、一つの階でも複数の地盤面が発生する。
それらの内、「一番低い地盤面」から「平均天井高さ」までの距離が１ｍ以下の場合のみ容積緩和される。
２）は基準法上の「建築面積」及び「高さ」を決める為の「地盤面」を規定した、施行令第1条第2項と全く同じ文面である。
これで大半の地方公共団体は大丈夫だが、
神奈川県等では建築基準法第52条第5項を適用し独自の解釈をしているので要注意。
また２）の地盤面は日影規制に使用する「平均地盤面」ではない。
これまたややこしい。
高低差が３ｍ以内なら「平均地盤面」と「地盤面」は一致するが、
３ｍ以上の高低差のある傾斜地では明確に異なる。
前回と同じこの例では、L1階のみが地階かつ上記1)と2)の条件を満たす。
L2階は前回の地下判定でOUTだったので条件を満たさない。
L3階は地階かつ領域３の地盤面からの高さが1ｍ以内だが、
属する領域２の地盤面が最も低く、１ｍを超えている為OUTとなる。
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